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工三总占地面积近4万平方米，总建筑面积为21.2万平方米，包括商业、酒店式服务公寓、智能写字楼等业态。工三商业面积约为6.6万平方米，其中1#楼写字楼1-4层底商部分1.5万余平方米出售；2#西楼5万余平方米商场部分由世茂集团自持，分为地上四层及地下一层，其中地上由旗舰店/主力店、零售店铺、中高档餐饮等商业业态组成，地下一层由超市、零售店铺及食街组成。商业部分2011年1月份售价为50000-220000元/平方米。

工三外景图

工三2#楼商业购物中心主入口位于南端，室内设置了一个生动流畅的采光购物中庭，通过天窗撒进中庭的阳光加上各个店铺的鲜活的橱窗布置，使整个购物中心生动悦目。中庭内的自动扶梯及连廊可以让购物者轻便地到达从地下一层至四层的各个店铺及餐饮休息区域，同时提供清晰的购物流线，沿着中庭一直向北便可通达室外步行街。在购物中心的主入口及临街均布置了大小可灵活划分的主力店及零售店铺，沿着东侧临街处还设置了两个次入口，可同时从室外及室内购物街便捷进入，中庭周边除通向主力店外还围绕有小规模的零售店铺，四层设置了中高档餐饮区域。南端的入口及东侧的临街面设计了部分的通透玻璃幕墙以突出入口效果并展示内部的商业氛围，同时结合广告需求设计了双层玻璃盒子的橱窗展示面位置，便于提升建筑的商业吸引力，同时用精细的石材幕墙将商业裙房轮廓进行了围合，无论从体量上还是材质上都形成了吸引人的亮点。