综合整理

在重重房地产调控之下，住宅市场受到重挫，一线城市成交量大跌，市场观望情绪严重，资本市场投资信心不足。但同时，商业地产却呈现欣欣向荣之势。继万科、保利、远洋等房企宣布进入商业地产领域后，万通地产、五矿集团等房企也启动了商业地产战略。富力、龙湖等素有商业地产开发传统的企业则加快了商业地产布局。随着行业结构的调整，商业地产的重要性正在日益凸显，商业地产正在成为房企持续发展的必然选择。

房企纷纷进入商业地产

去年年底，万通地产成功以联合体的形式摘得北京CBD核心区六幅商业金融用地中的Z3地块。3月9日，万通地产发布的年报称，公司已经在北京CBD地区和天津市取得了商用地产项目的开发权，其战略是向商用物业转型，逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展。

2月28日，五矿集团发布公告称，公司拟45亿收购北京第五广场，收购后该广场将计划用作办公楼。该广场位于北京东二环交通商务区的核心地带，总建筑面积为12万平方米，其中地上面积7.8万平方米，地下部分建筑面积约4.6万平方米，包括3栋国际标准的甲级写字楼及一批临街商业，是一栋由多座建筑物构成的商务综合体。如果收购成功，五矿集团将在北京核心区域拥有一个地段优越的商业物业资产。

业内人士认为，今年将有更多以住宅开发为主的房地产企业进入这个领域。

高策地产顾问机构董事长李国平认为，房地产企业要持续发展，商业地产是必然的选择。李国平指出，房地产企业之所以开始向商业地产渗透，主要是由房地产发展趋势决定的，单纯的做住宅是有风险的，住宅市场早晚会出现边际效应最小的时候，因此，商业地产成为企业想长期均衡可持续发展的必然选择。