综合整理

楼市低迷，北京本地国有房企首开集团却依靠旗下土地和项目的腾挪转让保持了良好的经营业绩。

金汇中心是首开集团近几年来转让的第三个烂尾项目。此前，首开集团以9亿元转卖给金融街控股股份有限公司复兴门项目，以4.587亿元将长安8号项目62%的股份转让给香港世纪协润。

首开集团内部人士告诉记者，自北京城开集团和北京天鸿集团合并成首开集团后，该公司就一直在整合和处理历史遗留的一些“烂尾”项目，处理完这些烂尾楼后，首开集团才能轻装上阵，向全国扩张地产业务，转型成为全国性的地产企业。

这些烂尾项目基本上处于北京的良好地段，而随着北京土地市场和楼市近几年不断升温，加上今年商业地产转热，首开的“烂尾”项目转让也较为顺利，纷纷获得重生机会。

“金汇中心”是北京第一个可以外销的商品房项目。据了解，1999年北京方庄地区的房价约为3000元/平米，如果全部销售成功，金汇中心销售回款金额大约为9900万元。时隔12年，虽然挂牌底价只有1.94亿元，但中乐投资集团以2.8亿元的价格收购该项目，售价翻了近3倍。 本版采写/本报记者 袁晓澜

■ 背景

金汇中心一度风光

作为长达近18年的烂尾楼，金汇中心当年曾一度风光。1992年，金汇中心作为北京首个赴港招商项目，由港方来控股。但由于对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资金又没到位，1996年开始，该项目进入停工状态，成为闲置的烂尾楼。

由于有首开公司的资金跟进，到2008年年底，相关各方基本已把股权变更的事情谈妥。但继续操作仍面临巨大的资金压力，项目迟迟难以竣工，所以首开集团选择挂牌转让股权。